بازسازی ساختمان در تهران
گرایش به بازسازی ساختمان در تهران با توجه عواملی چون افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن، رکود معاملات و ریسک های حقوقی و … در معاملات مسکن، روز به روز افزایش می یابد. هر چند که هزینه های بازسازی ساختمان قدیمی نیز قابل توجه است، اما با توجه به مزایای فوق و در صورتی که اصولی و مهندسی شده انجام شود نسبت به گزینه های جایگزین بسیار به صرفه تر خواهد بود.
مراحل بازسازی ساختمان در تهران
جهت آشنایی بیشتر با فرایند بازسازی ساختمان در تهران باید نسبت به مراحل اصولی این کار واقف بود تا از دوباره کاری ها و هزینه های مازاد اجتناب نمود.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان در تهران
آیا از گلایه های افراد از هزینه های گزاف بازسازی ساختمان در تهران شنیده اید؟
قبل از هر چیز ابتدا به بررسی بودجه خود و هزینه های بازسازی ساختمان در تهران بپردازید. برای برآورد هزینه ها بایستی یک طرح اولیه از کارهای مورد نیاز خود داشته باشید و در نظر بگیرید که کدامیک از اجرای ساختمان خود را بازسازی می کنید. آیا کابینت ها نیاز به تعویض دارند؟ آیا می توان فقط درهای آن و صفحه روی کابینت را تعویض نمود؟ به طور مثال آیا در سقف خود نیز تغییراتی دارید؟ بدین ترتیب بهتر است بر اساس بودجه خود، نیازهای ساختمان از نظر فنی و زیبایی با کمک یک طراح یا مشاور تا حد امکان برآورد دقیقی داشته باشید. در غیر اینصورت همانطور که اغلب افرادی که درگیر پروسه بازسازی ساختمان در تهران یا سایر نقاط شده اند، معمولا از هزینه های پیش بینی نشده این امور در حین کار گلایه می کنند.
با اطلاع از مراحل کار در متن زیر، می توانید ارزیابی دقیق تری داشته باشید تا موردی از قلم نیفتد. جهت ارزیابی دقیق تر بهتر است از مشاوران و مجریان بازسازی ساختمان در تهران کمک گرفته و لیست هزینه ها را به تفکیک دریافت نمایید. همیشه برنامه ریزی دقیق تر در شروع کار نتیجه بهتری در پی خواهد داشت.
عیب یابی فنی ساختمان
بازسازی ساختمان در تهران عموما از دو قسمت بازسازی فنی و بازسازی موارد ظاهری تشکیل می شود. اگر بازسازی های فنی به درستی صورت نگیرد، ممکن است پس از مدت کوتاهی مشکلات فنی سبب دوباره کاری و صرف هزینه های بسیار زیادی شود. به طور مثال اگر لوله کشی ساختمان پس از مدت کوتاهی دچار نقص شود، ممکن است هزینه های کابینت کاری، کاشی کاری، کف سازی و … را دوباره تحمیل نماید.
به همین دلیل عیب یابی مشکلات سازه ای و ترک ها نشست های ساختمان، تاسیسات برقی، لوله کشی، سایر علل پوسیدگی و نم کشیدگی ها و تهویه مطبوع در ابتدای کار بسیار ضروری است.
برخی از عیوب فنی در بازسازی ساختمان در تهران ممکن است در حین کار مشخص شود، جهت این امور در پیش بینی هزینه ها آمادگی لازم را داشته باشید.
شروع به عملیات همزمان با قطع آب و برق و گاز
شروع کار را با قطع ورودی های آب، برق و گاز هر قسمت انجام دهید تا از بروز حوادث اجتناب گردد.
تخریب و اصلاح سازه ای در صورت نیاز
تخریب های مورد نیاز بر اساس برنامه ریزی و بودجه ریزی بازسازی ساختمان در تهران باید انجام گردد. قبل از تخریب حتی الامکان محل لوله های آب، برق و گاز مشخص گردد تا از آسیب رسیدن به آنها جلوگیری گردد.
در صورتی که نیاز به اصلاحات سازه ای مانند تقویت ستون ها، تقویت دیوار حائل، اصلاح یا عایق کاری دیوارها، اصلاحات دیوار یا سقف در صورت نم کشیدگی وجود داشته باشد، در این مرحله از بازسازی ساختمان در تهران انجام می شود.
تغییرات معماری و گچ و خاک
اگر در برنامه ریزی خود در بازسازی ساختمان قدیمی در تهران، قصد اعمال تغییرات معماری نیز دارید، در این مرحله باید انجام گیرد. در این حین به نکات زیر توجه نمایید:
-
- حین تغییرات به مسیرهای لوله های تاسیسات توجه نمایید.
- دیوارهای حائل را از کارشناسان عمرانی جویا شده و از تخریب آن اجتناب نمایید.
- تغییرات معماری شما اگر از نظر شهرداری خلاف در نظر گرفته می شود، به ملزومات آن دقت نمایید تا در آینده دچار مشکل نشوید. (مانند اضافه بنا، پوشاندن نورگیرها، پوشاندن حیاط و …)
- پس از اعمال تغییرات معماری دیوارهای خانه به جز آشپزخانه، سرویس ها و تراس با گچ و خاک پوشانده می شود.
- تا حد امکان از جابه جایی سرویس ها و آشپزخانه خودداری نموده و در صورت ضرورت به این امر، فواصل کوتاهی در نظر بگیرید تا دچار مشکلات لوله کشی آب و فاضلاب نشوید.
تعویض یا اصلاح لوله کشی در صورت نیاز
یکی از ظریف ترین نکات در بازسازی ساختمان قدیمی در تهران تصمیم گیری در مورد نیاز به اصلاح یا تعویض لوله کشی آب و فاضلاب ساختمان است. در صورتی که محدودیت بودجه شما زیاد نیست، پیشنهاد می گردد در صورتی که ساختمان شما عمر بالای ۱۰ ۱۵ سال دارد، لوله کشی را تعویض نمایید. چرا که ممکن است در آینده نزدیک دچار مشکل شده و میزان زیادی هزینه مجدد تحمیل نماید.
در صورتی که قصد تعویض لوله کشی را ندارید، حتما نقاط مختلف را بازرسی دقیق نمایید. همچنین بررسی نمایید که لوله استفاده شده از چه نوعی است. (فلزی، سبز، تک لایه، پنج لایه)
جهت تعویض لوله کشی آب می پیشنهاد ما لوله های ۵ لایه نیوپایپ و سوپرپایپ بوده و برای لوله کشی فاضلاب، پوش فیت پلیران پیشنهاد می گردد تا با خیال راحت برای سال های متمادی دچار مشکل نگردد. بهتر است در صورت تعویض لوله کشی در نظر بگیرید که در صورت امکان لوله ها را از سقف واحد رد کرده تا در آینده مشکلات احتمالی را با هزینه بسیار پایین رفع نمایید.
تصمیم گیری هوشمند سازی ساختمان
اگر در نظر دارید تا ساختمان خود را با توجه به روندهای جدید ساختمان سازی هوشمند سازی نمایید، قبل از برقکاری ساختمان و در این مرحله باید اقدام نمایید. با توجه به کاهش هزینه های لوازم الکترونیکی در این سال ها، هوشمندسازی ساختمان چندان لاکچری و هزینه بر نبوده بررسی آن خالی از لطف نیست.
اصلاح لوله کشی برق
اگر تغییرات معماری داشته اید یا حین تخریب بازسازی ساختمان لوله های برق آسیب دیده است یا قصد هوشمند سازی خانه را دارید یا قصد تعویض لوله های برق ساختمان با لوله های نسوز pvc جهت ایمنی بیشتر را دارید در این مرحله باید لوله های برق ساختمان را مطابق نیاز خود تغییر دهید.
پس از اصلاح لوله های برق بایستی سیم کشی مجدد نیز انجام گیرد.
اجرای ملزومات سیستم های تهویه مطبوع
در ابتدای کار بازسازی ساختمان در تهران در مورد سیستم تهویه مطبوع خود باید تصمیم گیری نموده و در این مرحله اجرای آن را انجام دهید. در بازسازی ساختمان راحت ترین گزینه قرار دادن کولر گازی اسپلیت است. در صورتی که بازسازی کل واحدهای ساختمان انجام می شود می توان از گزینه های داکت و اسپلیت و پکیج استفاده نمود.
در هر صورت کانال کشی های مربوطه در این مرحله انجام می شود.
تست تاسیسات آب و فاضلاب و گاز
پس از اتمام کارهای لوله کشی آب و فاضلاب، در این مرحله از بازسازی ساختمان در تهران کلیه تاسیسات باید دقیقا تست شوند. بدین صورت که لوله های فاضلاب از آل پر شده و نشتی داشتن آن بررسی می گردد. داخل لوله های آبرسانی از آب پر شده و تحت فشار قرار می گیرند. (برای نیم تا یک ساعت تحت فشار ۱۰ بار قرار می گیرند)
در صورتی که لوله گاز نیز تغییراتی داشته یا در تخریب ممکن است آسیب دیده باشد حتما تحت فشار هوا قرار گیرند.
کفسازی سرویس ها و آشپزخانه
نقاط حساس در بازسازی ساختمان سرویس های بهداشتی و آشپزخانه است. چرا که هم از نظر تاسیساتی و فنی و هم از نظر زیبایی، کار و ظرافت زیادی می طلبد. پس از اتمام کارهای فنی فوق و گذراندن تست های مربوطه، کف سرویسها شیب بندی می شوند. (شیب بندی دقیق سبب انتقال هر چه بهتر آب کف سرویس و آشپزخانه به فاضلاب شده و دقت آن در مرور زمان عمر کاشی کاری ها و عایق کاری کف را افزایش می دهد.
پس از شیب بندی کف، در صورت نیاز دیوارهایی که لوله از آن رد شده و نیاز به رابیتس کاری دارند، توسط رابیتس بسته می شوند.
در نهایت نیز کف سرویس با ایزوگام یا قیرگونی (در صورت امکان قیرگونی) پوشانده می شود. پس از قیرگونی نیز جهت تست از صحت آن باید کف سرویس با آب پر شده و چند ساعت باقی مانده و از عدم نفوذ آب اطمینان حاصل گردد.
پر کردن کف واحد
امروزه برای پر کردن کف واحدها در ساخت ساختمان (به جز سرویس و آشپزخانه) به جای پوکه از فوم بتن استفاده می شود. البته برای بازسازی های ساختمان در تهران همان پوکه و سیمان ترکیب مناسبی است. چرا که استقرار دستگاه فوم بتن برای یک واحد تنها در یک آپارتمان مشکلاتی را به همراه خواهد داشت.
در مجموع پس از اطمینان از عملکرد درست لوله های تاسیساتی پر کردن هر چه سریع تر روی آن ها جهت جلوگیری از آسیب ها امری ضروری است.
کاشی کاری سرویس ها و آشپزخانه
در این مرحله از بازسازی ساختمان پس از خشک شدن ایزوگام یا قیرگونی، می توان کاشی کاری سرویس و آشپزخانه را انجام داد. برندهای داخلی کاشی های با کیفیت و زیبایی را تولید می کنند. به طور مثال برندهای تبریز و الوند از کیفیت و ظاهر بسیار مناسبی برخوردار هستند.
گچ کاری
گچ کاری و سفید کاری سقف و دیوارها در این مرحله از بازسازی ساختمان قدیمی در تهران صورت می گیرد تا برای نقاشی یا کاغذ دیواری آماده شود.
اجرای طرح سقف
اگر در سقف خانه طراحی خاصی در نظر گرفته اید، همزمان با کارهای سرویس و آشپزخانه می توانید آن را انجام دهید. بهتر است در مراحل ابتدایی بازسازی ساختمان قدیمی در تهران، برآورد هزینه کناف کاری و رابیتس کاری را انجام داده و در مورد آن تصمیم بگیرید. هزینه تمام شده هر کدام با توجه به نوسانات قیمت آهن و کناف باید به روز محاسبه گردد. اما در کل مزیت کناف سرعت بالا و دردسر کمتر است. اما در صورتی که از رابیتس کاری استفاده می نمایید، دقت نموده تا جوشکاری های آن لوله های تاسیسات را دچار مشکل نکند و بدین ترتیب بهتر است این کار پس از پر کردن روی لوله ها انجام گیرد.
یکی از تفاوت های رابیتس کاری و گچ کاری در این است که رابیتس کاری قبل از گچ کاری انجام شده ولی کناف کاری بعد از گچ کاری و خشک شدن کامل گچ انجام می شود.
تعویض در و پنجره
معمولا تعویض پنجره ها به دو جداره جز گزینه های اصلی بازسازی ساختمان در نظر گرفته شده و بهتر در بودجه بندی اولیه لحاظ گردد. چرا که کارکرد آن هم از نظر زیبایی و هم از نظر مصرف انرژی و کیفیت زندگی حائز اهمیت است.
پنجره ها دو جداره upvc و ترمال بریک گزینه های مناسبی جهت بازسازی ساختمان در تهران می باشد.
در مورد تعویض درب ها در بازسازی ساختمان در تهران نیز بهتر است تعویض در اصلی ورودی به ضد سرقت را در اولویت قرار دهید چرا که هم از نظر امنیت و هم از نظر زیبایی تفاوت بسیاری را ایجاد می کند. برای درب های اتاق ها، سرویس ها و کمدها هم در صورتی که با بودجه شما همخوانی دارند می توان از درب های hdf و ضد آب سرویس استفاده نمود. در این راستا هم بازدید از درب های گروه صنعتی درباران پیشنهاد می گردد.
تعویض کف واحد (پارکت/سرامیک/سنگ)
گزینه های پوشاندن کف در بازسازی ساختمان در تهران معمولا سرامیک، پارکت یا سنگ می باشد. بر اساس بودجه بهتر است در ابتدا در این موضوع نیز تصمیم بگیرید. چرا که در روند کار تاثیر گذار است. امروزه با و پیشرفت در تولید سرامیک با ابعاد بزرگ، سرامیک های بسیار شیک و متنوعی روانه بازار شده و با توجه به هزینه بسیار کمتر نسبت به سنگ، به مرور سنگ را کمرنگ تر نموده است. این در حالی است که دوام سنگ بسیار زیاد بوده و به مرور زمان نهایتا پس از چند سال تنها به یک ساب مجدد نیاز دارد. در حالی که از کیفیت ظاهری سرامیک به مرور کاسته می شود.
مززیت پارکت در بازسازی ساختمان در تهران بسیار زیاد است. مهم ترین نکته عدم نیاز به تخریب کف فعلی و مشکلات آن مانند صدای زیاد، تخلیه نخاله، بالا کشیدن مجدد ماسه و سیمان که در نتیجه اعتراض همسایگان را در پی خواهد داشت. همچنین سرعت نسب پارکت از سرامیک و سنگ بسیار بیشتر و راحتتر است.
نهایتا هر یک مزایا و معایبی دارد که با توجه به سلیقه کارفرما گزینه مناسب برای اجرای بهترین بازسازی ساختمان در تهران انتخاب می شود.
نصب کابینت (ام دی اف و هایگلس)
در صورت نیاز به تغییر کابینت در بازسازی ساختمان در تهران، از ابتدا طرح و جنس آن باید نهایی شود و کابینت ساز مشغول آماده سازی آن شود. البته اندازه گیری نهایی را پس از اجرای کاشی و کف واحد انجام شود تا در نصب آن مشکلی ایجاد نشود. توجه داشته باشید که اگر قصد تعویض کابینت را ندارید، حین باز کردن آن در بازسازی ساختمان در تهران باید دقت بسیاری به خرج دهید تا آسیبی به آن وارد نشود. در صورت تعویض کابینت باید جنس بدنه و صفحه روی کابینت را انتخاب نمود. ام دی اف و هایگلس در طرح و رنگ های متنوع موجود است و بسته به بودجه و سلیقه کارفرما تعیین می گردد.
صفحه روی کابینت نیز می تواند چوب، سنگ یا سنگ مصنوعی کورین در نظر گرفت. با توجه به فاکتورهای قیمت، زیبایی و دوام سنگ مصنوعی کورین گزینه مناسبی بوده که در هر سه فاکتور فوق بسیار قابل قبول است.
نقاشی یا کاغذ دیواری
در این مرحله از بازسازی ساختمان در تهران نیز کاغذ دیواری و نقاشی ساختمان باید انجام شود. گزینه مناسب بین قیمت بهینه و زیبایی بیشتر معمولا استفاده ترکیبی از هر دو بوده که بر اساس نظر طراح و کارفرما و بودجه در نظر گرفته شده، دیوارهایی از خانه با کاغذ و سایر دیوارها با رنگ پوشانده می شود.
